Viittä vaille- ja valmistalopaketit

Viestiketju osiossa 'Kotitalous' , aloittaja Andy, 23.4.2012.

  1. Spidey

    Spidey

    Liittynyt:
    26.10.2003
    Viestejä:
    2 565
    Likes Received:
    11
    Niin, mitä enemmän sitä näihin perehtyy niin sitä enemmän tekee mieli kattoo etuovesta joku kiva luukku ja ottaa sitä varten laina. Vaikka varmaan vähän kalliimmaksi tulee niin säästää päätänsä.
     
  2. Spidey

    Spidey

    Liittynyt:
    26.10.2003
    Viestejä:
    2 565
    Likes Received:
    11
    http://www.hymora.fi/ Onko kellään tämmösestä kokemusta, lupaavat seuraavaa:

    "Rakennamme talot maatöistä ja sokkelista alkaen muuttovalmiiksi sovitussa aikataulussa.
    Piirrämme rakennuslupakuvat haluamaltanne pohjalta ja hankimme tarvittavat viranomaisluvat, liittymät ja valvojat kohteeseenne.

    Toimitukseen sisältyy myös kaikki LVI- ja sähkötyöt.

    Voimme tehdä talon myös haluamaanne vaiheeseen, josta teidän on helppo jatkaa omatoimisesti projektin loppuun!"

    Kuulostaa tämmösen uusavuttoman silmään aika hyvältä, onko kellään kokemuksia ko. firmasta?
     
  3. Timba79

    Timba79 Moderaattori Mode

    Ikä:
    40
    Liittynyt:
    5.6.2003
    Viestejä:
    29 720
    Likes Received:
    147
    Sukupuoli:
    Mies
    Perustuskustannuksista pääsee jyvälle kun teettää maaperätutkimuksen ENNEN tonttikauppoja. Maksaa toki sen touhutonnin, mutta jos ei ole varautunut paaluttamaan tai isoihin massanvaihtoihin, niin pikkuraha tuo on. Ja se on jokatapauksessa ainakin Jyväskylässä pakko tehdä jotta saa luvat, joten jos ei tontti mene tuon takia hylkyyn niin ei siinä mitään häviä.

    Muuten ne perustukset ei kyllä järjettömiä maksa, siis jos ne on tyyliin pintamaat veke, vähän monttua ja siihen kankaat ja sorat ja salaojat ja sitten anturaa tekemään.

    Mutta muuten kyllä hyvä huomioida että mitä nuot paketit EI sisällä. Miten on Andyn listan lisäksi vesikatto? Pelti tai tiili saattaa kuulua, mutta entä kattoturvatuotteet ja rännit, taas palaa tonneja.

    - - - Updated - - -

    Paljonko hinta?

    Ainakin tuo on YTJ:n mukaan 2008 perustettu, että ei mikään ihan tuore tapaus, sillä perusteella kait jotain ehkä voisivat osatakkin. Itse firma ei sano mitään. Kokeiles googletella firman nimellä. Jos löytyy paskajuttuja pitkin nettiä niin etsi seuraava ehdokas rakentamaan.

    Niin tai näin jos tuollaiseen päätyy niin kunnolliset kirjalliset sopparit kaikesta.
     
  4. Andy

    Andy

    Ikä:
    38
    Liittynyt:
    17.4.2002
    Viestejä:
    3 211
    Likes Received:
    300
    Pohjatutkimuksella ei tee mitään. Ne kairaa moreeniin asti. Niin oli minunkin tontilla. Joo moreeni 3metrissä, mutta kun sitä on 20cm ja sen jälkeen taas savea metrikaupalla. Onneksi en ostanut erillistä pohjatutkimusta. Kaupungin teettämä 2 kairauspistettä riitti. Säästin sentään sen yhden touhutonnin. Tuollaiset Timban kuvailemat tontit on ainakin tältä seudulta loppuneet jo 80-luvulla. Joka tonttiin palaa se 20-35k€ maanrakennustöihin.
     
  5. Timba79

    Timba79 Moderaattori Mode

    Ikä:
    40
    Liittynyt:
    5.6.2003
    Viestejä:
    29 720
    Likes Received:
    147
    Sukupuoli:
    Mies
    No meillä näitä riittää. Tässä naapurissa ois 25 kpl se kun tulee valitsemaan parhaan. Tää koko Puuppola on suurinpiirtein samanmoista maaperältään.
     
  6. LoftYokel

    LoftYokel

    Liittynyt:
    16.10.2007
    Viestejä:
    1 268
    Likes Received:
    0
    Kannattaa kysellä muiltakin firmoilta vastaavia palveluita. Vastaavat mestarit, timpurit, rautakaupan rakennuspuolen myymäläpäälliköt jne vois tietää ja suositella... kaikki niistä tietenkään ei ole mitään isoja firmoja, mutta ei tuommonen 5 vuotta vanha firmakaan välttämättä ole sen kummempi. Vielä ei ole vaan tullut mitään kunnon ongelmaa vastaan mikä olis vienyt firman konkkaan. Kunnon sopimukset auttaa rakennusaikana, että sillon säästyy hermojen menetykseltä, mutta silti valvonta täytyy olla pettämätön. Jos jotain isoa ongelmaa tulee, niin varmaan muut kuin yit ja lemminkäinen (tai vastaavat) pistetään nurin ja aloiteaan alusta. Mikään firma mikä työllistää jatkuvasti enintään muutamia hnekilöitä, ei toivu mistään 100k€ tappioista. Ne jotka työllistää satoja henkilöitä, ei tee pelaa yksityisten kanssa. Nojoo... vähän kärjistettyä taas :)
     
  7. Relg

    Relg

    Liittynyt:
    15.9.2003
    Viestejä:
    1 677
    Likes Received:
    2
    Eri valmistajia vertailtu ja talokauppiaita haastateltu. Tällä hetkellä todennäköisimpänä vaihtoehtona tuntuu olevan Kastellin Economy 118 viittä vaille valmiina. Eli pinnat, kylppäri, sauna, keittiö ym puuttuu, tässä säästäisi täysin valmiiseen verrattuna noin 30t€ jolla sitten rakentelee pintoja oman maun mukaan. Vaikeaa tämä vertailu ja budjetin laskeminen.
     
  8. Timba79

    Timba79 Moderaattori Mode

    Ikä:
    40
    Liittynyt:
    5.6.2003
    Viestejä:
    29 720
    Likes Received:
    147
    Sukupuoli:
    Mies
    No eipä tuossa kyllä sitten mitään lopulta säästä. Äkkiä sen 30 kiloa saa meneen noihin mitä mainittit ellei sitten juuri niissä tee siitä mikä on kaikista halvinta.
     
  9. Relg

    Relg

    Liittynyt:
    15.9.2003
    Viestejä:
    1 677
    Likes Received:
    2
    Juu ei varmasti säästä yhtään, mutta sitten on kaikki pinnat juuri sellaiset kun haluan, eikä ole tietyn kuvaston mukaan tarvinnut valita. Mutta täytyy nyt vielä harkita ja vertailla. Ja jos muuttovalmiiseen valittaisiin hieman parempaa laudetta, kaapinovea ym niin olisi se hintaero ainakin sen 35t€.
     
  10. Timba79

    Timba79 Moderaattori Mode

    Ikä:
    40
    Liittynyt:
    5.6.2003
    Viestejä:
    29 720
    Likes Received:
    147
    Sukupuoli:
    Mies
    Joo, totta tuo kyllä. Enpäs tajunnut että tuota tarkoitit.
     
  11. vilho_kanuuna

    vilho_kanuuna

    Liittynyt:
    30.6.2003
    Viestejä:
    2 704
    Likes Received:
    16
    Tai sitten työn osuudelle ei jää kovinkaan paljoa. Kaikki tosiaan pitää tehdä itse että säästöä pahemmin repii. Kiintokalusteisiin menee pelkästään helposti jo se 10 000€.

    Jotenkin tuntuu että tämän tyyppisissä talopaketeissa ei kannattaisi ottaa mitään pois. Naapurin perustuksissa desingtalo otti kokonaista 5000€ pois hinnasta kun tilaaja teki itse perustukset (paaluperustukset ei sisälly valmispakettiin).
     
  12. Huppe

    Huppe Iso Kingi H. Mode

    Ikä:
    43
    Liittynyt:
    1.6.2004
    Viestejä:
    16 121
    Likes Received:
    13
    Mä kyllä lähtisin siitä että ottais valmiina ton mökin ja kikkailis sitten vaikka maaleilla ja sisustuksella sitä mieleisekseen. Muutama taktinen "kuvastovalinta" sitten, esim. paremman luokan kodinkoneet jne.
    Jo pelkkä materiaalien valkkaaminen käy aivan oikeasti täyspäiväisestä työstä, saati niiden hommaaminen ja kiinni laittaminen, ylijäämien palauttaminen ja väärinlasketut menekit, puuttuvat kamat jne. Hermo siinä menis.
     
  13. vilho_kanuuna

    vilho_kanuuna

    Liittynyt:
    30.6.2003
    Viestejä:
    2 704
    Likes Received:
    16
    En tosiaan itsekkään ryhtyisi parin tonnin säästön takia kikkailemaan. On noissa valmistalopaketeissakin yhden vatsahaavan tarpeiksi - vaikkei mitään ylimääräistä tekisikkään :)
     
  14. Timba79

    Timba79 Moderaattori Mode

    Ikä:
    40
    Liittynyt:
    5.6.2003
    Viestejä:
    29 720
    Likes Received:
    147
    Sukupuoli:
    Mies
    Joo, näät on laskettu niin että ne kannattaisi ottaa täytenä pakettina. Jotain saunan lauteita voi tehdä itse jos haluaa. Ja tosiaan joo, meillä maksoi KAIKKI kiintokalusteet melkein 17.000 euroa. Keittiö kivitasoin, kodarin kalusteet, alakerran wc, yläkerran pesuhuone ja poikien huoneiden vaatekaapit.
     
  15. vilho_kanuuna

    vilho_kanuuna

    Liittynyt:
    30.6.2003
    Viestejä:
    2 704
    Likes Received:
    16
    Meillä tuli jotain 15 000 euron hujakoille, romua oli reilusti, ei tosin mitään kivitasoa.
     
  16. lauri9193

    lauri9193

    Liittynyt:
    22.10.2014
    Viestejä:
    1
    Likes Received:
    0
    Hyvää tietoa liittyen aiheeseen

    Moi.

    Kaikille keitä aihe kiinnostaa, hyvää tietoa:

    talopaketti vai valmistalo hinta
     
  17. Andy

    Andy

    Ikä:
    38
    Liittynyt:
    17.4.2002
    Viestejä:
    3 211
    Likes Received:
    300
    No enpä edes muistanut tällaista threadia perustaneeni. Ei tullut valmistaloa meille.
    Mutta tuohon linkin juttuun, jonka linkki on otsikoitu "talopaketti vai valmistalo hinta"... mitä helvettiä? Tuhansia sanoja ja myönnän etten jaksanut lukea, kun ei euroja tai prosentteja jutussa näkynyt. Niin paljonko se valmistalo on talopakettia halvempi? Neliöhinnat? Tilastotietoa?
     
  18. Miyn

    Miyn

    Liittynyt:
    7.4.2010
    Viestejä:
    27
    Likes Received:
    0
    Tässä ihan lukemisen arvoinen pläjäys "Uudet pientaloasunnot - Asukkaiden kokemuksia asuntomessutalojen toimivuudesta" Työtehoseuran Raportteja Ja Oppaita 20, Helsinki 2005.

    http://www.tts.fi/tts/julkaisut/files/tr20.pdf


    Olen huvikseni noita talovalmistajien sivuja ja pohjapiirroksia tutkiskellut (jo muutaman vuoden) ja jossain vaiheessa kaikki makuuhuoneet olivat 8-10 neliötä, päämakkarin koon ollessa 12 neliötä. Esimerkiksi työtehoseuran suositus makuuhuoneen vähimmäiskooksi on 12 neliötä ja päämakkarin koko olisi noin 15 neliötä. Nyt olen huomannut että noita 10 neliön makkareita ei enää olekaan valmistaloissa tarjolla. Makuuhuoneiden koot ovat kaikki 12-15 neliön väliltä, työhuoneiden/kirjastohuoneen jäädessä sinne piirun alta 10 neliöön.
     
  19. Andy

    Andy

    Ikä:
    38
    Liittynyt:
    17.4.2002
    Viestejä:
    3 211
    Likes Received:
    300
    Master bedroom vaatehuoneen kanssa minulla 25m2. Lasten huoneet 15 ja 14,5m2. Talon suunnittelu alkoi 2011. Mahtuu tekemään muutakin kuin nukkumaan ja naimaan makkarissa.
     

Jaa tämä sivu